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北京新教改学区房价格暴涨-【zixun】

发布时间:2021-10-12 17:44:05 阅读: 来源:模框泡沫橡胶条厂家

北京新教改 学区房价格暴涨

“今年北京教改政策出台之后,青年湖小学的学区房现在基本是出一套卖一套。”北京东城区青年湖公园附近链家地产的房产中介告诉法治周末记者。

青年湖小学原本是东城区的一所普通小学,北京市新教改后,青年湖小学与北京市第171中学组建九年一贯制学校:2014年入学的青年湖小学新生6年后可直升171中学。171中学是北京市重点学校。

“好多家长想着可以直升171中学,就赶紧下手买房了。”上述房地产中介说。

北京市教育改革新政对学区房的影响正在不断发酵。最直观的反应就是,原本普通校学区的学区房价格暴涨。

今年年初,教育部发文要求19个重点大城市制定方案,确保义务教育阶段就近入学。到2015年,重点大城市所有县(市、区)实行划片就近入学政策,100%的小学划片就近入学;90%以上的初中实现划片入学;每所划片入学的初中90%以上生源由就近入学方式确定。

依据教育部文件精神,北京市出台了一系列的教改措施,包括学校撤并、小升初直升、“九年一贯制”等措施,希望通过学区联盟、大校年级组制、教育集团、教育集群制等方式,实现名校和弱校之间的教育资源均衡配置。

在幼升小阶段,北京市教委发布正式通知,取消延续多年的共建招生,要求今年北京市小学免试就近入学,统一使用电子学籍,小升初实行单校划片或多校划片入学。

多名房产中介都向法治周末记者表示,“就近入学”的再次强调与共建生的取消,意味着“京籍+房产”成了入学的基本前提条件,对学区房产生了深远影响。

拼房时代

“新晋”爸爸许琦手上有一份“教育新地图”,这是根据最新的北京市“义务教育阶段入学政策”绘制的。地图当中标注出了优质教育资源集中区域的入学政策,学区划分。

“这就是现在北京学区房买房宝典。”许琦笑称。

在一家事业单位工作的许琦住在朝阳区。按照他的说法,朝阳区的教育资源比不上“海、东、西”(海淀区、东城区、西城区)。

“以前单位和东城区一所重点小学有共建名额,本以为上名校已经板上钉钉,政策一改让我们措手不及了。”许琦说,“共建取消后孩子上重点小学的唯一办法就是买学区房,但听说教改之后东城区有的普通小学因为划片调整,一个月内,其附近的房价每平方米价格就涨了3万元。”

而且随着教改的推进,名校资源相对来说更集中的区域,相应的入学政策也更为严苛,比如不成文的规定:在片区内租房的京籍家庭并非入学首选。意即,户籍和房产是两个缺一不可的、必须同时满足的条件。而且绝大部分重点小学入学有落户年限限制。

为了能提高享受优质教学资源的几率,很多家长在孩子出生前就着手准备购买学区房。

法治周末记者在东城区史家胡同小学附近的房地产中介处了解到,史家小学将要调整入学年限限制,将原本落户3年的要求改为5年。这一说法得到部分家长的认同。

“只能就近入学,还有落户限制。唯一的办法就是赶紧买房。”一位房地产中介如此说。

而史家胡同小学学区房价格在7.2万元至10.4万元之间。同为东城区名校的府学小学学区房价格在7.1万元至18.2万元之间。

事实上,即使家长想买,也不一定有合适的房子。

前述中介告诉法治周末记者,像史家、府学这种“牛校”的学区房,卖得最好的是小户型,面积在37至60平方米。

“但是还要满足落户和名额的要求,就是这个房子6年内没有在该小学上学的孩子,且落户满3年。这种房子卖一套少一套,房源很少。”该中介说。

此外,附近胡同的平房也受到家长们的追捧。因为平房面积多在10到30平方米之间,总价低。

“平房的价格每平方米在20至30万元。这样的老房子很少了,户主都在等着政府拆迁。”该中介说。

供需不平衡、买卖双方的心理战让这些老牌名校的学区房价格一路坚挺。“说房价降了,但学区房不会降。”中介颇有自信地说。

需要注意的是,买学区房价格中的税费。

以海淀区中关村二小华清校区学区为例,北京市房管局给这一片区限定的最低成交价格是每平方米35890元,指导价与业主购房价的差额需要缴纳5.6%的营业所得税、20%的个税和3%的契税。这些税费全部由购房者承担。

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而且每一笔交易,购房者要向房地产中介交纳最高成交总价2.7%的中介费。

据该区域的中介介绍,50平方米左右的房产,不满五年不唯一,税费合计约50万元。

看了一圈学区房后,许琦感叹:“现在控制住了‘递条子’、‘送票子’,但却不得不拼命赚钱买学区房。”

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