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住房预售管理呼唤第三方介入-【新闻】

发布时间:2021-05-28 14:34:59 阅读: 来源:模框泡沫橡胶条厂家

住房预售管理呼唤"第三方介入"

既没有办理施工许可证,又没有办理商品房预售许可证,开发商便开始动工兴建商品房,并对外预售了600多套,真是利欲熏心、胆大包天。再者,300多名业主在未验证开发商资质和相关手续的情况下,便盲目购房,落入了开发商设置的“套钱”陷阱,更令人痛悔。由此可见,有关部门在对房地产行业的监管上存在漏洞,特别是,商品住房预售制度形同虚设,给开发商违法操作留下了空间。

事实上,早在2010年4月20日,住建部就发出了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》,要求今后未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用。然而,从执行情况来看,虽然给开发商戴上了“预售许可”的紧箍咒,但由于缺乏具体的监管措施,导致紧箍咒“失灵”。

在我国,住房交易从来都是开发商与购房户之间始终如一的“恋爱”,由于双方处在不平等的位置,因而在“情感表达”上,通常是开发商占主导地位,恣意玩弄“感情”;而购房户明显处于被动接受的劣势,听命于开发商的左右,难免会频频“受伤”。特别是在执行住房预售制度的过程中,购房户常常会落入开发商设下的“情感陷阱”。“预售许可”制度,虽然对开发商有所约束,但不足以能改变其“情霸”的本性。因此,开发商与购房户之间的“情感纠葛”,亟需主持公道的“第三方机构”介入。

在这方面,美国人已经积累了很好的经验。美国商品房销售最大的特点是第三方机构——产权保障及托管交易服务公司的存在。购房者的订金、贷款、房屋合同等都预先存放在这样的托管交易公司,只有在房屋竣工、房主取得政府颁发的入住证后,相关款项才能转交开发商。买主交纳首付款,通常为10%—20%。买主可以等到交房时才贷款并存入托管交易公司。通常情况下,银行只有在房屋基本竣工后才会给买主贷款。

因此,开发商在工程完成之前,不可能动用买主的购房款。这也是为什么美国预售房比例小的原因,因为开发商无论是预售,还是现房,反正都得靠自己的资金,不能挪用购房款。关于房屋质量的控制,美国采取的办法是,在竣工后,政府部门对房屋的建筑质量和水电管线进行检查,合格后发放“入住证”。另外,房主可以聘请第三方机构对现房质量进行评估。可见,第三方机构介入,是美国住房预售管理上的一个有力措施,维护了开发商与购房户之间“情感投入”的公平,值得我们效仿。

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